Charmante Stadtwohnung in absoluter Ruhelage | ideal für Homeoffice oder eine WG | Nähe U6 Jägerstraße

Die gepflegte Wohnhausanlage wurde von der Baufirma Mischek errichtet und besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 117 Wohnungen sowie zwei hauseigenen Garagen. Zwischen den Häusern befindet sich eine großzügige, rund 1.600 m² große Grünfläche mit altem Baumbestand, Kinderspielplatz, Tischtennisplatte und Sitzgelegenheiten – ein echtes Naherholungsgebiet direkt im Innenhof.

Zusätzlich stehen Waschküchen, ein Fahrradabstellraum sowie ein Radschuppen für rund 80 Fahrräder zur Verfügung. Jeder Wohntrakt verfügt über einen Lift und eine Gegensprechanlage mit potenzieller Kameraanbindung. Die Gebäude sind nicht unterkellert – die Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoß.

Details zur Wohnung

Diese rund ca. 62 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) und ist ausschließlich in den begrünten Innenhof ausgerichtet – eine absolute Ruhelage mitten in der Stadt. Trotz urbaner Umgebung ist in der Wohnung kein Verkehrslärm hörbar, wodurch sie ideal für Ruhesuchende oder das Arbeiten von zu Hause ist.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Ein geräumiges Wohnzimmer mit Wohnküche, zwei separat begehbare Kabinette, ein modernes Bad (2016 saniert), separates WC, Vorzimmer, ein Abstellraum sowie ein zugeordnetes Kellerabteil im Erdgeschoß.

Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, die viel Tageslicht in alle Räume bringen. Die Fenster im Gebäude werden aktuell schrittweise erneuert – die Kosten dafür werden aus den Reparaturrücklagen gedeckt.

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft: Auf Wunsch können die Küche sowie einige Einbaumöbel und Schränke in der Wohnung verbleiben.

Heizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme, die Elektrik wurde 2016 modernisiert. Internetanschluss (UPC) ist mit hoher Bandbreite (250+ Mbit) verfügbar.

Ein Garagenplatz kann nicht mitübernommen werden – bei einem Eigentümerwechsel kann man sich auf die bestehende Warteliste der Hausverwaltung setzen lassen.

Die Lage – urban & bestens angebunden

• Die Lage in der Hartlgasse bietet eine perfekte Anbindung und Infrastruktur:


• U-Bahn U6 (Jägerstraße), Straßenbahnlinien 5, 31 und 33 sowie mehrere Busverbindungen befinden sich in direkter Umgebung.


• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Hofer, Merkur, DM, Brigitta Passage), Gastronomie und Apotheken sind fußläufig erreichbar.


• Die Millennium City mit Kino, Gastro, Shops etc. ist nur zwei U-Bahnstationen entfernt.


• Zahlreiche Kindergärten, Schulen, das Brigittenauer Gymnasium sowie die FH Technikum Wien befinden sich im Umkreis von wenigen Gehminuten.


• Erholungsräume wie der Augarten, der Leipziger Platz oder die Donauinsel sind bequem erreichbar – ideal für Freizeit und Sport.

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Partner-Finanzierungsexperte kooperiert mit zahlreichen Banken und holt für Sie mehrere Angebote ein, um die besten Konditionen zu verhandeln – gerne auch bei Ihrer Hausbank. Das alles ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

VERKAUFSPREIS: EUR 246.140,- 

Heizung & Warmwasser

Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt zentral über die Hausverwaltung und wird im Rahmen der Betriebskosten abgerechnet. Aktuell betragen die monatlichen Heizkosten 70,38 € brutto (inkl. 20 % USt) sowie die Warmwasserkosten 43,01 € brutto (inkl. 10 % USt).

PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. (nur im Falle eines tatsächlichen Kaufabschlusses)

Vertragliche Abwicklung: Mag. Christian Alberer (Rechtsanwalt) - 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt.

Ihr Ansprechpartner:

THOMAS EDER 

Mobil.: +43 699 11 330 100

E-Mail: eder@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250326120701560e72b12e882